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而深圳联懋在业绩承诺期最后一年就没有完成业绩承诺,还出现了盈利负增长。资料显示,业绩承诺方NEW POPULAR、德懋投资和TYCOON POWER承诺深圳联懋2014-2017年实现的扣除非经常性损益的净利润数分别不低于人民币0.8亿元、1.5亿元、1.8亿元和2.16亿元。

负债率增加,融资成本攀升业绩高速增长的背后离不开资金的推动,港地地产近年的负债也是急剧增加。招股书显示2017年、2018年以及2019年上半年,港龙地产的净负债权益比率分别为37.7%、2.0%及67.4%。对于2018年报出现数值极低的情况,查看招股书发现,港龙地产在2018年投资活动产生的现金净额为-5.25亿元,相比于2017年的-13.09亿元大幅缩水,在2018年末的现金及现金等价物为6.23亿元,相较于2017年末的1.66亿元大幅增加,与此同时,有息负债总额没有太大变化,导致净资产负债率极度缩小。

交运行业:国内B2C电商市场蓬勃发展,催生了较大的现代化物流不动产服务需求。以物流仓储为底层资产的类REITs将是国内资产证券化的一个重要方向。另外,高速公路行业长期以来投资大,建设期长,基础设施类REITs如果登上历史舞台,有望盘活国有资产,提升运营效率,激发企业发展活力。

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